都更介紹
「都市更新」Urban renewal，亦稱「都市再生」、「市區重建」，意指因早期欠缺規劃或建築物老舊，為促進土地利用再開發，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。
在都市計畫範圍內，依據法定程序，實施重建、整建或維護措施，而一般都市更新的認知多屬狹義的都更，主要是指重建的部份。都市更新可透過政府或私人團體來完成。
●重建：係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築。
●整建：指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。
●維護：指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施、以保持其良好狀況。
以台灣來說，早期的都市更新，多以擴展都市計畫用地的市地重劃方式進行，就地重建的案例較為少見。台灣都市更新的既有案例，有台北市的信義計畫區、柳鄉社區、中華路拓寬，台北縣的新板橋車站特定專用區、三峽樹林台北大學特定區，台中市的七期重劃區等。
台灣的都市更新，是以1998年公布的《都市更新條例》為依據進行的，法令公布後的十年間，絕大部份成功案例是民間部門的更新重建案，除了921地震、331地震後的災後重建案例外，大部份屬於民間的土地整合與開發型式。
依據《都市更新條例》有下列各款情形之一者，直轄市、縣(市)主管機關得優先劃定為更新地區：
一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。
二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全。
三、建築物未符合都市應有之機能。
四、建築物未能與重大建設配合。
五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值疸，亟須辦理保存維護。
六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。
有下列各款情形之一時，直轄市、縣(市)主管機關應視實際情況，迅行劃定更新地區；並視實際需要訂定或變更都市更新計畫：
一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。
二、為避免重大災害之發生。
三、為配合中央或地方之重大建設。
都市更新優點，可改善居住環境提高公共安全，若以改建利益來看，都更後的房價易上揚，等於改善自有居住空間，又有土地、房屋增值的好處，且重建的建築容積率較大，有賦稅優惠，並可享多項政府補助。
針對容積獎勵方面，自2010年8月起，由於台北市市政會議通過「老舊公寓更新專案」，因此，未來30年屋齡以上老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於以往法定的1.5倍上限，新舊制比較如下：
資料來源：台北市都市更新處
另外，針對老舊建築常有外牆老舊、梯間漏水、缺乏無障礙設施(如電梯、殘障坡道等)，殘障人士、老人家出入不便等問題，內政部將釋出大利多，給予重建規劃費每戶2-3萬元補貼，或整建維護的全額規劃費與45%工程款的補助。這項為期四年的「都巿更新產業行動計畫」已獲經建會審議通過，提報行政院中，若獲通過，最快2010年底、2011年初實施，預期整體衍生的重建、更新、整建經濟效益達700-800億元。
都市更新的辦理流程
辦理都市更新同意門檻
以上圖表資料來源：華南銀行
一般都市更新的實施方式，主要分為：由原住戶成立都市更新會，委託建築經理公司協助辦理；由建設公司(土地開發商)主導辦理都市更新，採協議合建或權利變換方式辦理。
都市更新與一般傳統合建方式的差別：
資料來源：商業周刊
舉台灣的例子來說，有「愛台12 建設」擴大內需政策的都市更新計劃，其公共建設內容包括航空、港口、資訊網絡、綠色造林、污水下水道、機場捷運及交通便捷網等公共工程。至於相關的「公共工程概念股」如上游原材料的鋼筋(豐興、東鋼)、水泥(台泥、亞泥)、預拌混凝土(國產)及營造廠商(達欣工、中工、中鼎及大陸)等。
民間都更歷年核定案件數
以上圖表資料來源：內政部營建署
關於都市更新的推動策略，綜觀各國推動都市更新經驗，都市更新推動最大困難即為事務權責複雜、推動成本極高以及民間實施緩慢，因此，台灣引入英國公私合夥(public private partnership)之概念，結合民間成立都市更新推動辦公室及專業整合機構，作為意見交流平台，並提供法令及實務諮詢服務；參考日本都市再生理念，制訂全方位策略推動都市更新：由「基地再開發」為主的更新模式，走向「地區再發展」及「地域都市再生」模式；由「重建型」都市更新走向「整建維護型」都市更新；由「投資型」都市更新走向「社區自助型」都市更新等。
另外，針對鐵路、高鐵與捷運發展軸線、港灣水岸發展軸帶、都市舊城區及其他配合重大發展建設需要等高強度活動地區，採用都市再生手法進行整體規劃，落實城市成長管理。為活絡地方產業經濟，以「產業群聚」概念引進國內外資金。為推廣城市之綠色節能生活，將「大眾運輸導向開發(TOD)」概念進一步延伸為「綠色運輸導向開發(GOD)」，並將有關節能減碳、綠建築、無障礙環境等項目納入建築容積獎勵。實體建設方面，補助包含更新範圍內及周邊地區公共工程闢建及地上物清理。
都市更新案是需要長時間規劃整合的，但並不是每個都市更新案都要花十年的時間整合，也有整合比較快的案例，例如坐落在台北市羅斯福路一段的「中正史坦威」，即是都市更新案的經典案例，推動的速度最快，從2002年底劃定都更區到2007年底完工，僅花了五年：
資料來源：商業周刊
未來熱門的房子，不是豪宅，不是捷運屋，而是都市更新的老宅，這種房子自住、出租、投資皆宜，已成為投資房市的首選，上市櫃建商也都紛紛加碼押寶，包括國建、國揚、太設、全坤建、中工、冠德、基泰、興富發、日勝生、華固、台開、鄉林、長虹、三圓、信義、潤泰新、大漢、力麒等。
2010年11月25日行政院院會通過「都市更新產業行動計畫」，4年內將投入184億元，協助2萬戶老舊住宅進行更新，根據內政部規劃，都更計劃第一重保障是容積不縮水，還可增加電梯面積，如屬大面積，如台北市基地達2000平方公尺(約合605坪)則為自力都市更新，補助先期規劃設計費，金額按戶數另定，容積獎勵上限1.5倍；如果鋼筋水泥改鋼骨、又導入綠建築手法，再享第二重獎勵，容積最高再加給20%。
而本次的計劃也將獎勵逾20年以上的老舊建物改建、修建，增設升降機等，不計入法定建築面積及容積，可享2年50萬元免息貸款，提高耐震、取得綠建築標章者發給獎勵金，金額另定。如屬大面積老屋拉皮、綠美化等整建維護則補助工程款，最高補助上限45%。
資料來源: MoneyDJ 財經知識庫